4343-4345 Rue HERITAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
799 300 $
Autre · 4 295 $/m² · 186,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 244,9 m²
Frontage
199,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 419 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499131353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
788657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
77022499131353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 687 m · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 894 903 $ Poids 33 % |
| 2 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 900 412 $ Poids 12 % |
| 3 | 5269-5271, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 341 $/m²) 179,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 639 388 $ Poids 10 % |
| 4 | 5269-5271, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 341 $/m²) 179,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 639 388 $ Poids 10 % |
| 5 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 528 955 $ Poids 10 % |
| 6 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge +21 578 $ | 729 243 $ Poids 7 % |
| 7 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 032 171 $ Poids 6 % |
| 8 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −375 $ | 97 514 $ Poids 6 % |
| 9 | 4707-4709, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 659 000 $ (3 090 $/m²) 213,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 652 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 717 815 $ Poids 5 % |
| 10 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 232 587 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.