4355 Rue HERITAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
724 600 $
Autre · 5 266 $/m² · 137,6 m² · constr. 2020 · terrain 5 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 688,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 419 500 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499131868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
788658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
77022499131868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 87 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue de l'Héritage, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 98 m · Vendu 670 000 $ (5 356 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 805 683 $ Poids 76 % |
| 2 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +57 388 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 621 481 $ Poids 32 % |
| 3 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 216 252 $ Poids 13 % |
| 4 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 518 945 $ Poids 10 % |
| 5 | 989, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +47 705 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 009 $ Poids 9 % |
| 6 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −54 959 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 819 612 $ Poids 9 % |
| 7 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 87 969 $ Poids 8 % |
| 8 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 637 388 $ Poids 7 % |
| 9 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 862 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.