4300 Rue HERITAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 136,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 305,9 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 386 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499141752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
77022499141752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +55 128 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 606 546 $ Poids 31 % |
| 2 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 215 571 $ Poids 14 % |
| 3 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 485 402 $ Poids 10 % |
| 4 | 989, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-05-02 · 986 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +45 905 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 209 $ Poids 10 % |
| 5 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −57 049 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 772 998 $ Poids 8 % |
| 6 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 82 851 $ Poids 8 % |
| 7 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 598 624 $ Poids 7 % |
| 8 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 592 944 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.