4365 Rue HERITAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
820 200 $
Autre · 5 340 $/m² · 153,6 m² · constr. 2023 · terrain 6 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 273,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 510 500 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499142253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
788663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
769 900 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
77022499142253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue de l'Héritage, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 149 m · Vendu 670 000 $ (5 356 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +76 319 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 858 578 $ Poids 49 % |
| 2 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 570 m · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −44 387 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 832 990 $ Poids 26 % |
| 3 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 863 322 $ Poids 16 % |
| 4 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 92 985 $ Poids 11 % |
| 5 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 227 144 $ Poids 11 % |
| 6 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 508 480 $ Poids 8 % |
| 7 | 5269-5271, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 341 $/m²) 179,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 101 $ Poids 8 % |
| 8 | 5269-5271, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 341 $/m²) 179,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 101 $ Poids 8 % |
| 9 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 678 499 $ Poids 7 % |
| 10 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 624 $ Poids 7 % |
| 11 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 681 920 $ Poids 6 % |
| 12 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −58 163 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 989 763 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.