4645 Rue CHUTES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 239 400 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 285,5 m² · constr. 2022 · terrain 25 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 886,7 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 100 $
Rôle antérieur 853 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499147906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
973 400 $
Rôle antérieur
853 900 $
ID provincial
77022499147906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 98 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 707 m · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +21 103 $ | 279 521 $ Poids 31 % |
| 2 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 316 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 943 516 $ Poids 29 % |
| 3 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 325 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 325 $ Poids 13 % |
| 4 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +96 319 $ · Ajust. âge −3 486 $ | 847 343 $ Poids 9 % |
| 5 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +116 486 $ · Ajust. âge +46 238 $ | 901 779 $ Poids 5 % |
| 6 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 98 m · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 1 045 877 $ Poids 4 % |
| 7 | 3245, Rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 032 000 $ (4 661 $/m²) 221,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 437 $ · Ajust. superficie +149 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 830 $ Poids 3 % |
| 8 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 643 275 $ Poids 2 % |
| 9 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 268 427 $ Poids 2 % |
| 10 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 273 462 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.