4305 Rue HERITAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 90,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,3 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 258 700 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499151208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
77022499151208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 72 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 581 888 $ Poids 43 % |
| 2 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 558 223 $ Poids 42 % |
| 3 | 1770, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (5 830 $/m²) 96,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 552 264 $ Poids 29 % |
| 4 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −31 811 $ | 481 697 $ Poids 27 % |
| 5 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 384 265 $ Poids 21 % |
| 6 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 557 736 $ Poids 19 % |
| 7 | 2268, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 413 133 $ (4 169 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 744 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −22 722 $ | 449 437 $ Poids 12 % |
| 8 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 553 620 $ Poids 12 % |
| 9 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 609 789 $ Poids 12 % |
| 10 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 854 $ Poids 12 % |
| 11 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 970 $ Poids 7 % |
| 12 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 756 720 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.