4345 Rue CHUTES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 153,4 m² · constr. 1976 · terrain 12 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 128,8 m²
Frontage
205,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 240 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499166835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
77022499166835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 191 m · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −44 768 $ · Ajust. âge +53 920 $ | 819 129 $ Poids 29 % |
| 2 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 227 008 $ Poids 22 % |
| 3 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 732 754 $ Poids 22 % |
| 4 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 436 $ Poids 21 % |
| 5 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 041 $ Poids 17 % |
| 6 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 364 096 $ Poids 17 % |
| 7 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 587 $ Poids 16 % |
| 8 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 509 $ Poids 13 % |
| 9 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −58 673 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 831 753 $ Poids 13 % |
| 10 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 216 395 $ Poids 8 % |
| 11 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 600 277 $ Poids 7 % |
| 12 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 473 838 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.