4625 Rue CHUTES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 107,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 870,6 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 226 100 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499167227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
77022499167227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 679 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 451 170 $ Poids 77 % |
| 2 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 750 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 483 $ Poids 58 % |
| 3 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 757 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 566 959 $ Poids 44 % |
| 4 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 534 651 $ Poids 40 % |
| 5 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 995 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −48 940 $ | 505 559 $ Poids 38 % |
| 6 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 579 $ Poids 32 % |
| 7 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 187 $ Poids 28 % |
| 8 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 374 824 $ Poids 23 % |
| 9 | 989, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-05-02 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 104 $ Poids 22 % |
| 10 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 157 491 $ Poids 19 % |
| 11 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 623 364 $ Poids 19 % |
| 12 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 650 895 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.