4615 Rue CHUTES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 214,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 944,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 450 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499167904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
77022499167904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 489 m · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 349 $ Poids 67 % |
| 2 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 731 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 737 269 $ Poids 33 % |
| 3 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 945 $ Poids 31 % |
| 4 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 140 m · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +72 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 987 $ Poids 26 % |
| 5 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 067 978 $ Poids 25 % |
| 6 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 688 563 $ Poids 19 % |
| 7 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 670 753 $ Poids 19 % |
| 8 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 525 048 $ Poids 13 % |
| 9 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +97 704 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 988 131 $ Poids 13 % |
| 10 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +7 981 $ | 236 993 $ Poids 9 % |
| 11 | 3245, Rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 032 000 $ (4 661 $/m²) 221,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 437 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 157 622 $ Poids 8 % |
| 12 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −60 248 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 781 886 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.