4400 Rue ENGOULEVENTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 052 100 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 339 m² · constr. 1945 · terrain 23 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 003,6 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 500 $
Rôle antérieur 672 200 $ +105.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499168647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
1 018 400 $
Rôle antérieur
672 200 $
ID provincial
77022499168647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 96 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 320 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 960 320 $ Poids 15 % |
| 2 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 496 m · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge −15 827 $ | 267 510 $ Poids 12 % |
| 3 | 4636, rue du Gai-Luron, Sainte-Adèle 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (2 046 $/m²) 361,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 301 $ Poids 10 % |
| 4 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 500 $ Poids 6 % |
| 5 | 2595, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 422 716 $ (4 711 $/m²) 302 m² · constr. 2024 Ajust. marché +282 825 $ · Ajust. superficie +87 153 $ · Ajust. âge −142 272 $ | 1 650 423 $ Poids 4 % |
| 6 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +287 000 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 380 767 $ Poids 4 % |
| 7 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +174 325 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 859 105 $ Poids 4 % |
| 8 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +117 634 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 915 669 $ Poids 3 % |
| 9 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +154 125 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 831 531 $ Poids 2 % |
| 10 | 3245, Rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 032 000 $ (4 661 $/m²) 221,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 437 $ · Ajust. superficie +258 000 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 431 237 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.