4325 Rue CHUTES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 141,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 805,2 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 159 200 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499175579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
77022499175579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 218 703 $ Poids 30 % |
| 2 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 156 $ Poids 20 % |
| 3 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 983 $ Poids 20 % |
| 4 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 615 $ Poids 19 % |
| 5 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 469 $ Poids 18 % |
| 6 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −47 436 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 260 $ Poids 14 % |
| 7 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +57 028 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 804 844 $ Poids 12 % |
| 8 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 357 546 $ Poids 12 % |
| 9 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 418 $ Poids 9 % |
| 10 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +54 334 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 823 906 $ Poids 8 % |
| 11 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 576 673 $ Poids 8 % |
| 12 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 877 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.