4376 Rue ENGOULEVENTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 201,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 378 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499178733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
77022499178733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 391 m · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +15 827 $ | 235 057 $ Poids 58 % |
| 2 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 217 m · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 907 581 $ Poids 33 % |
| 3 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 474 213 $ Poids 31 % |
| 4 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie −59 238 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 034 529 $ Poids 22 % |
| 5 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 669 074 $ Poids 22 % |
| 6 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 954 712 $ Poids 19 % |
| 7 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 650 336 $ Poids 19 % |
| 8 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 972 m · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 508 905 $ Poids 18 % |
| 9 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 970 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +78 781 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 833 477 $ Poids 15 % |
| 10 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 240 262 $ Poids 14 % |
| 11 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 417 357 $ Poids 13 % |
| 12 | 3245, Rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 032 000 $ (4 661 $/m²) 221,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 437 $ · Ajust. superficie −46 146 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 127 090 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.