4420 Rue ENGOULEVENTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 139,2 m² · constr. 1958 · terrain 15 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 558,1 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 190 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499179057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
77022499179057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 52 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 600 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +61 003 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 523 696 $ Poids 46 % |
| 2 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 217 341 $ Poids 40 % |
| 3 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 948 $ Poids 35 % |
| 4 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 077 $ Poids 31 % |
| 5 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 030 $ Poids 31 % |
| 6 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +51 723 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 729 689 $ Poids 23 % |
| 7 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 980 m · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 983 $ Poids 22 % |
| 8 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 314 559 $ Poids 19 % |
| 9 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 814 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −51 615 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 081 $ Poids 18 % |
| 10 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +49 279 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 752 302 $ Poids 16 % |
| 11 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 572 803 $ Poids 14 % |
| 12 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 420 462 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.