1165 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 114,5 m² · constr. 1960 · terrain 8 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 611,6 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 194 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499186072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
77022499186072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 929 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 467 890 $ Poids 66 % |
| 2 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 589 358 $ Poids 38 % |
| 3 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 116 $ Poids 28 % |
| 4 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 553 954 $ Poids 27 % |
| 5 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 200 526 $ Poids 26 % |
| 6 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −48 940 $ | 523 942 $ Poids 24 % |
| 7 | 989, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-05-02 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 425 $ Poids 24 % |
| 8 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 353 $ Poids 20 % |
| 9 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 385 856 $ Poids 18 % |
| 10 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 670 523 $ Poids 17 % |
| 11 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 163 211 $ Poids 17 % |
| 12 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 695 931 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.