4350 Rue ENGOULEVENTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 175,4 m² · constr. 1987 · terrain 7 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 527,8 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 385 900 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499188262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
77022499188262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 274 m · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 874 519 $ Poids 41 % |
| 2 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 876 $ Poids 25 % |
| 3 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 785 578 $ Poids 23 % |
| 4 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 409 600 $ Poids 23 % |
| 5 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 1000 m · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 476 619 $ Poids 22 % |
| 6 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 787 $ Poids 21 % |
| 7 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 227 289 $ Poids 18 % |
| 8 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 775 $ Poids 15 % |
| 9 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 996 m · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 630 097 $ Poids 13 % |
| 10 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 647 $ Poids 7 % |
| 11 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 524 447 $ Poids 5 % |
| 12 | 413, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 212 $/m²) 144,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 590 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.