4342 Rue ENGOULEVENTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 338,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 503 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499197356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
640 200 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
77022499197356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 94 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 781 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 959 781 $ Poids 16 % |
| 2 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 260 m · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +52 686 $ · Ajust. âge +15 827 $ | 299 094 $ Poids 13 % |
| 3 | 4636, rue du Gai-Luron, Sainte-Adèle 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (2 046 $/m²) 361,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 994 $ Poids 12 % |
| 4 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 640 750 $ Poids 7 % |
| 5 | 2595, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 422 716 $ (4 711 $/m²) 302 m² · constr. 2024 Ajust. marché +282 825 $ · Ajust. superficie +86 446 $ · Ajust. âge −142 272 $ | 1 649 716 $ Poids 6 % |
| 6 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +287 000 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 380 767 $ Poids 5 % |
| 7 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +117 205 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 1 014 464 $ Poids 4 % |
| 8 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +174 325 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 859 105 $ Poids 3 % |
| 9 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 957 m · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +154 125 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 831 531 $ Poids 2 % |
| 10 | 3245, Rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 032 000 $ (4 661 $/m²) 221,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 437 $ · Ajust. superficie +258 000 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 431 237 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.