4320 Rue ENGOULEVENTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 136,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 292 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499197786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
77022499197786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 215 503 $ Poids 44 % |
| 2 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 954 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 532 806 $ Poids 39 % |
| 3 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 570 $ Poids 30 % |
| 4 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 840 $ Poids 29 % |
| 5 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 500 $ Poids 28 % |
| 6 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 938 $ Poids 27 % |
| 7 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 1000 m · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 326 $ Poids 20 % |
| 8 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 786 027 $ Poids 18 % |
| 9 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −54 545 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 584 281 $ Poids 17 % |
| 10 | 989, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-05-02 · 185 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 556 029 $ Poids 15 % |
| 11 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 348 472 $ Poids 15 % |
| 12 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 412 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.