4365 Rue ENGOULEVENTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 89,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,3 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 194 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499198008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
77022499198008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 855 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 514 801 $ Poids 62 % |
| 2 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 908 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 706 $ Poids 54 % |
| 3 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 357 524 $ Poids 36 % |
| 4 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 073 $ Poids 30 % |
| 5 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 987 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 499 237 $ Poids 30 % |
| 6 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −32 084 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 495 633 $ Poids 29 % |
| 7 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −48 940 $ | 460 842 $ Poids 28 % |
| 8 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 400 039 $ Poids 23 % |
| 9 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 194 $ Poids 20 % |
| 10 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 209 $ Poids 18 % |
| 11 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 752 123 $ Poids 16 % |
| 12 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 548 603 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.