4345 Rue ENGOULEVENTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 154,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 427,6 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 268 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499198655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
77022499198655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 227 825 $ Poids 33 % |
| 2 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 651 459 $ Poids 30 % |
| 3 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 914 m · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 728 $ Poids 29 % |
| 4 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 416 m · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −42 482 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 834 895 $ Poids 28 % |
| 5 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 595 788 $ Poids 28 % |
| 6 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 396 918 $ Poids 28 % |
| 7 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 335 $ Poids 27 % |
| 8 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 338 $ Poids 26 % |
| 9 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 762 662 $ Poids 22 % |
| 10 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −55 612 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 857 314 $ Poids 20 % |
| 11 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 987 $ Poids 16 % |
| 12 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 216 989 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.