2279 Chemin VAL-ROYAL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 133,6 m² · constr. 2014 · terrain 27 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 506,3 m²
Frontage
147,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 267 300 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499200564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
77022499200564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 290 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 612 443 $ Poids 63 % |
| 2 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 496 325 $ Poids 34 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 794 210 $ Poids 23 % |
| 4 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 813 775 $ Poids 16 % |
| 5 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 454 956 $ Poids 15 % |
| 6 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −57 492 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 934 927 $ Poids 12 % |
| 7 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −375 $ | 84 746 $ Poids 10 % |
| 8 | 989, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 808 $ Poids 9 % |
| 9 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 623 169 $ Poids 9 % |
| 10 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 300 $ Poids 6 % |
| 11 | 485, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 498 000 $ (4 297 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +81 961 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 667 787 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.