1995-1997 Chemin VAL-ROYAL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 103,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 588,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 261 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499223834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
77022499223834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 109 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 484 275 $ Poids 88 % |
| 2 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 206 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 174 $ Poids 79 % |
| 3 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 89 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 557 397 $ Poids 65 % |
| 4 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 379 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −50 255 $ | 528 688 $ Poids 64 % |
| 5 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 570 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −48 940 $ | 497 361 $ Poids 54 % |
| 6 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 436 $ Poids 52 % |
| 7 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 409 529 $ Poids 41 % |
| 8 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 943 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 529 $ Poids 35 % |
| 9 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 410 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 169 $ Poids 32 % |
| 10 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −42 174 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 166 $ Poids 30 % |
| 11 | 2268, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-06-17 · 502 m · Vendu 413 133 $ (4 169 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 744 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −41 313 $ | 458 360 $ Poids 26 % |
| 12 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 154 940 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.