1875 Chemin VAL-ROYAL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 80,2 m² · constr. 2022 · terrain 19 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 981 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 294 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499244832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
77022499244832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 850 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 232 $ Poids 69 % |
| 2 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 280 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 554 137 $ Poids 66 % |
| 3 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 791 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 723 $ Poids 40 % |
| 4 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 398 792 $ Poids 39 % |
| 5 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 214 $ Poids 32 % |
| 6 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 619 $ Poids 29 % |
| 7 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 791 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 218 751 $ Poids 27 % |
| 8 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 791 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 354 965 $ Poids 26 % |
| 9 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 550 392 $ Poids 19 % |
| 10 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 225 $ Poids 18 % |
| 11 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 294 $ Poids 14 % |
| 12 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 611 224 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.