5000 Rue ENGOULEVENTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 181,8 m² · constr. 1991 · terrain 160 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 717,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 525 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499251205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
77022499251205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 363 m · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 886 712 $ Poids 40 % |
| 2 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 570 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 812 652 $ Poids 30 % |
| 3 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 917 702 $ Poids 29 % |
| 4 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 646 m · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 484 506 $ Poids 29 % |
| 5 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 424 318 $ Poids 26 % |
| 6 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 343 $ Poids 18 % |
| 7 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 230 458 $ Poids 17 % |
| 8 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie −37 787 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 651 948 $ Poids 15 % |
| 9 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 779 $ Poids 9 % |
| 10 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 692 112 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.