1803 Chemin VAL-ROYAL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 181 700 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 371,3 m² · constr. 2021 · terrain 58 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 663,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 400 $
Rôle antérieur 633 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499266041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
930 500 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
77022499266041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 98 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4636, rue du Gai-Luron, Sainte-Adèle 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 046 $/m²) 361,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 892 751 $ Poids 18 % |
| 2 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 796 m · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 086 800 $ Poids 12 % |
| 3 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 902 m · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge +21 103 $ | 304 439 $ Poids 5 % |
| 4 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +174 325 $ · Ajust. âge −6 973 $ | 921 862 $ Poids 5 % |
| 5 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 5 % |
| 6 | 485, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (1 075 $/m²) 516,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 896 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 532 604 $ Poids 3 % |
| 7 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +163 858 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 108 892 $ Poids 2 % |
| 8 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +287 000 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 1 489 827 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.