18 Rue RANDONNEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 153,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 295 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508609465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
77022508609465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
637 875 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 014 391 $ Poids 58 % |
| 2 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 966 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +68 352 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 042 597 $ Poids 49 % |
| 3 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 925 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 810 507 $ Poids 47 % |
| 4 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 994 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −50 604 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 853 196 $ Poids 46 % |
| 5 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 976 m · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 112 $ Poids 43 % |
| 6 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 809 217 $ Poids 37 % |
| 7 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 070 $ Poids 25 % |
| 8 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 993 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −32 742 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 769 706 $ Poids 24 % |
| 9 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −54 090 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 655 970 $ Poids 24 % |
| 10 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 176 578 $ Poids 22 % |
| 11 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −37 838 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 074 772 $ Poids 14 % |
| 12 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 648 523 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.