12-14 Rue RANDONNEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 158,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 506,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 336 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508609998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
77022508609998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 075 102 $ Poids 56 % |
| 2 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 962 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 908 329 $ Poids 53 % |
| 3 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 976 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 859 781 $ Poids 43 % |
| 4 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +83 315 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 103 059 $ Poids 42 % |
| 5 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 924 m · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +59 715 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 858 436 $ Poids 41 % |
| 6 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +42 323 $ | 859 440 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −46 130 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 697 180 $ Poids 27 % |
| 8 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 047 $ Poids 26 % |
| 9 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 812 490 $ Poids 26 % |
| 10 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 087 985 $ Poids 15 % |
| 11 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −45 437 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 782 347 $ Poids 13 % |
| 12 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +80 223 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 204 012 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.