1578 Montée CHARLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 136,9 m² · constr. 2010 · terrain 6 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 834,7 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 296 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508686048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
77022508686048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 817 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 979 $ Poids 70 % |
| 2 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 764 671 $ Poids 50 % |
| 3 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 963 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 522 918 $ Poids 44 % |
| 4 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 741 972 $ Poids 39 % |
| 5 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 959 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 167 671 $ Poids 37 % |
| 6 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 460 $ Poids 34 % |
| 7 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +70 608 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 710 684 $ Poids 31 % |
| 8 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 937 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −55 697 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 743 386 $ Poids 29 % |
| 9 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −63 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 598 $ Poids 27 % |
| 10 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 544 m · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +52 835 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 833 883 $ Poids 26 % |
| 11 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +63 010 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 208 $ Poids 23 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 552 880 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.