1595 Montée CHARLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 144,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 256 100 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508688291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
77022508688291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 934 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 761 034 $ Poids 67 % |
| 2 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 947 m · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 766 842 $ Poids 52 % |
| 3 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 758 892 $ Poids 37 % |
| 4 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 536 837 $ Poids 31 % |
| 5 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 957 667 $ Poids 31 % |
| 6 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +61 544 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 746 010 $ Poids 29 % |
| 7 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +9 816 $ | 168 381 $ Poids 28 % |
| 8 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −66 066 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 544 $ Poids 26 % |
| 9 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +46 828 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 676 860 $ Poids 26 % |
| 10 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +72 423 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 841 470 $ Poids 22 % |
| 11 | 832, Rue Abraham, Morin-Heights 2024-05-14 · 905 m · Vendu 552 000 $ (4 116 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 640 065 $ Poids 17 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 556 100 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.