1385 Montée CHARLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 115,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,3 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 241 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508697392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
77022508697392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 483 541 $ Poids 58 % |
| 2 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 584 159 $ Poids 55 % |
| 3 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 587 $ Poids 43 % |
| 4 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 618 859 $ Poids 42 % |
| 5 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 063 $ Poids 41 % |
| 6 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 573 m · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 715 470 $ Poids 37 % |
| 7 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 228 $ Poids 34 % |
| 8 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 142 008 $ Poids 34 % |
| 9 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 636 091 $ Poids 34 % |
| 10 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −51 184 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 642 687 $ Poids 32 % |
| 11 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 537 352 $ Poids 28 % |
| 12 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 509 246 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.