2240 Rue GRANDS-DUCS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 133,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 261 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508738769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
77022508738769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
596 250 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 72 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 300 m · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 689 735 $ Poids 80 % |
| 2 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 576 m · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +61 325 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 635 356 $ Poids 55 % |
| 3 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 739 m · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 378 $ Poids 26 % |
| 4 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 873 464 $ Poids 21 % |
| 5 | 751, chemin du Lac-Bouchette, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 194 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 683 988 $ Poids 20 % |
| 6 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 091 $ Poids 16 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 497 029 $ Poids 14 % |
| 8 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 516 874 $ Poids 13 % |
| 9 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 674 218 $ Poids 13 % |
| 10 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 668 619 $ Poids 13 % |
| 11 | 1405, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 250 800 $ (2 299 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 593 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 287 474 $ Poids 12 % |
| 12 | 1465, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 632 $/m²) 110,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +54 428 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 612 914 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.