2310 Rue GRANDS-DUCS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 231 300 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 391,1 m² · constr. 1998 · terrain 8 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 108,9 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 500 $
Rôle antérieur 702 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508739225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
1 024 400 $
Rôle antérieur
702 700 $
ID provincial
77022508739225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 98 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +125 519 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 415 980 $ Poids 8 % |
| 2 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 349 m · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie +263 815 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 1 766 144 $ Poids 8 % |
| 3 | 2215, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 940 $/m²) 257,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 695 299 $ Poids 5 % |
| 4 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +118 916 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 964 709 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 188 146 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 840 872 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 278 014 $ Poids 1 % |
| 8 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 019 648 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.