1900 Montée CHARLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 141 700 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508741704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
77022508741704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 49 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 653 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 927 $ Poids 79 % |
| 2 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 784 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 975 $ Poids 65 % |
| 3 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 988 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +9 273 $ | 164 726 $ Poids 34 % |
| 4 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 651 445 $ Poids 24 % |
| 5 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −51 310 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 391 $ Poids 21 % |
| 6 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 797 $ Poids 21 % |
| 7 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 265 627 $ Poids 20 % |
| 8 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 651 416 $ Poids 19 % |
| 9 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge −43 937 $ | 549 607 $ Poids 18 % |
| 10 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 306 $ Poids 12 % |
| 11 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 427 720 $ Poids 12 % |
| 12 | 822, rue Abraham, Morin-Heights 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 687 800 $ (8 795 $/m²) 78,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 766 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge −68 780 $ | 794 721 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.