1828-1830 Montée CHARLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 101,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 486,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 232 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508750377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
77022508750377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 627 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 305 383 $ Poids 70 % |
| 2 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 892 m · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 601 104 $ Poids 58 % |
| 3 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 820 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 615 687 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 457 718 $ Poids 37 % |
| 5 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 726 337 $ Poids 32 % |
| 6 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 177 437 $ Poids 30 % |
| 7 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 137 m · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −38 918 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 736 130 $ Poids 30 % |
| 8 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −49 235 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 641 412 $ Poids 24 % |
| 9 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 781 559 $ Poids 21 % |
| 10 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 580 936 $ Poids 21 % |
| 11 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 773 $ Poids 21 % |
| 12 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 043 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.