2056 Rue GRANDS-DUCS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 94,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 219 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508757886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
77022508757886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
596 250 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 365 m · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −48 947 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 609 999 $ Poids 54 % |
| 2 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 307 596 $ Poids 47 % |
| 3 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 618 825 $ Poids 40 % |
| 4 | 2276, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 581 429 $ Poids 26 % |
| 5 | 1664, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 374 853 $ Poids 24 % |
| 6 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 172 496 $ Poids 21 % |
| 7 | 1405, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 250 800 $ (2 299 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 593 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 272 513 $ Poids 15 % |
| 8 | 1370, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (5 006 $/m²) 88,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 416 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 588 483 $ Poids 15 % |
| 9 | 2272, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 819 $ Poids 15 % |
| 10 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 734 612 $ Poids 13 % |
| 11 | 1465, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 632 $/m²) 110,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 557 824 $ Poids 12 % |
| 12 | 1375, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 972 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 047 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.