2033 Rue GRANDS-DUCS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 142,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 311 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508768851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
77022508768851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 93 m · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 758 694 $ Poids 79 % |
| 2 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 635 m · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +67 784 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 833 831 $ Poids 21 % |
| 3 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 752 380 $ Poids 18 % |
| 4 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 972 660 $ Poids 15 % |
| 5 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 755 208 $ Poids 14 % |
| 6 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −46 539 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 947 512 $ Poids 11 % |
| 7 | 1475, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 722 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 849 890 $ Poids 11 % |
| 8 | 751, chemin du Lac-Bouchette, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 194 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 703 071 $ Poids 11 % |
| 9 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 533 540 $ Poids 10 % |
| 10 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +56 928 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 738 305 $ Poids 10 % |
| 11 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +9 162 $ | 166 783 $ Poids 9 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +46 094 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 550 205 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.