1695 Montée CHARLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 259 200 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 278,2 m² · constr. 2022 · terrain 14 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 885,8 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 800 $
Rôle antérieur 517 500 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508770566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
867 900 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
77022508770566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
582 750 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 98 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 704 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +154 736 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 490 079 $ Poids 30 % |
| 2 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 912 m · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 582 338 $ Poids 27 % |
| 3 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 793 224 $ Poids 19 % |
| 4 | 2215, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 940 $/m²) 257,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 187 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +162 286 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 183 144 $ Poids 16 % |
| 6 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +69 298 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 985 596 $ Poids 14 % |
| 7 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 503 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 888 247 $ Poids 10 % |
| 8 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −52 406 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 080 517 $ Poids 9 % |
| 9 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +122 571 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 513 609 $ Poids 7 % |
| 10 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +73 563 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 973 629 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.