2026 Rue GRANDS-DUCS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 186,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 942 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 331 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508777684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
77022508777684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 90 m · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 570 272 $ Poids 97 % |
| 2 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 918 839 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −99 632 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 1 142 786 $ Poids 21 % |
| 4 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −86 343 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 296 968 $ Poids 13 % |
| 5 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 845 192 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 685 702 $ Poids 12 % |
| 7 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +85 872 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 094 174 $ Poids 10 % |
| 8 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 600 048 $ Poids 9 % |
| 9 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 158 571 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 821 790 $ Poids 7 % |
| 11 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 570 $ Poids 7 % |
| 12 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 770 270 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.