2457 Chemin BORD-DU-LAC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
528 200 $
Chalet · 4 383 $/m² · 120,5 m² · constr. 1950 · terrain 245 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 350,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 374 900 $ -9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508816878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
53 900 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
77022508816878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 598 505 $ Poids 50 % |
| 2 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 655 871 $ Poids 40 % |
| 3 | 751, chemin du Lac-Bouchette, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 194 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 517 $ Poids 29 % |
| 4 | 1405, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 250 800 $ (2 299 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 593 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 272 416 $ Poids 24 % |
| 5 | 1465, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 632 $/m²) 110,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 582 573 $ Poids 23 % |
| 6 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 671 615 $ Poids 14 % |
| 7 | 1475, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 722 $ · Ajust. superficie −40 841 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 783 380 $ Poids 11 % |
| 8 | 1770, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (5 830 $/m²) 96,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 605 701 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.