2405 Rue GRANDS-DUCS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 233,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 408,1 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 800 $
Rôle antérieur 583 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508821971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
77022508821971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
601 750 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 670 m · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +64 503 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 588 797 $ Poids 47 % |
| 2 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 210 525 $ Poids 27 % |
| 3 | 2215, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 940 $/m²) 257,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 725 $ Poids 27 % |
| 4 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 397 m · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie −85 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 602 $ Poids 23 % |
| 5 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 425 107 $ Poids 19 % |
| 6 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 904 425 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +47 759 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 701 125 $ Poids 8 % |
| 8 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 999 $ Poids 8 % |
| 9 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 779 250 $ Poids 7 % |
| 10 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 344 801 $ Poids 6 % |
| 11 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 641 292 $ Poids 5 % |
| 12 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +58 401 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 788 024 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.