2345 Rue GRANDS-DUCS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 178,2 m² · constr. 1989 · terrain 9 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 094,1 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 300 $
Rôle antérieur 579 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508830595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
685 400 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
77022508830595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 587 m · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 505 606 $ Poids 78 % |
| 2 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 875 080 $ Poids 34 % |
| 3 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 626 779 $ Poids 12 % |
| 4 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +76 615 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 823 373 $ Poids 10 % |
| 5 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +60 051 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 987 602 $ Poids 10 % |
| 6 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 618 997 $ Poids 9 % |
| 7 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 814 246 $ Poids 6 % |
| 8 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 713 006 $ Poids 6 % |
| 9 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 760 420 $ Poids 6 % |
| 10 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +91 048 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 793 301 $ Poids 6 % |
| 11 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 700 895 $ Poids 5 % |
| 12 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 458 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.