2495 Rue GRANDS-DUCS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 195,5 m² · constr. 1989 · terrain 5 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 694,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 380 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508832248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
77022508832248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 771 m · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 531 679 $ Poids 74 % |
| 2 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 918 852 $ Poids 20 % |
| 3 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −75 420 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 105 049 $ Poids 16 % |
| 4 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −62 420 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 320 891 $ Poids 13 % |
| 5 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 658 075 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 644 736 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 743 831 $ Poids 4 % |
| 8 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 728 202 $ Poids 4 % |
| 9 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −77 363 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 253 175 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.