2507 Chemin BORD-DU-LAC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 166 m² · constr. 1971 · terrain 5 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 013,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 324 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508833643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
77022508833643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 781 m · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 487 220 $ Poids 52 % |
| 2 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 657 m · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +79 620 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 773 491 $ Poids 40 % |
| 3 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 844 211 $ Poids 23 % |
| 4 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 792 112 $ Poids 9 % |
| 5 | 1475, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 722 $ · Ajust. superficie +80 615 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 904 836 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 601 384 $ Poids 7 % |
| 7 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +109 499 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 965 444 $ Poids 6 % |
| 8 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 687 993 $ Poids 3 % |
| 9 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −47 984 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 939 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.