2485 Chemin BORD-DU-LAC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
270 300 $
Chalet · 3 895 $/m² · 69,4 m² · constr. 1916 · terrain 1 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 147 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508843093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
77022508843093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 24 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, Chemin Victor Richer, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (958 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 715 $ Poids 30 % |
| 2 | 2276, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −47 857 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 419 635 $ Poids 13 % |
| 3 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −57 631 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 272 $ Poids 9 % |
| 4 | 1370, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (5 006 $/m²) 88,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 416 $ · Ajust. superficie −47 804 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 437 312 $ Poids 5 % |
| 5 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −36 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 245 702 $ Poids 5 % |
| 6 | 2272, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −47 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 657 $ Poids 4 % |
| 7 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 128 098 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.