2469 Chemin BORD-DU-LAC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 262,2 m² · constr. 1928 · terrain 3 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 268 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508843455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
77022508843455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 940 $/m²) 257,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 665 $ Poids 43 % |
| 2 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 439 m · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 305 896 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +110 208 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 290 676 $ Poids 14 % |
| 4 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +120 990 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 504 301 $ Poids 8 % |
| 5 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 960 647 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 090 $ Poids 4 % |
| 7 | 2595, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 422 716 $ (4 711 $/m²) 302 m² · constr. 2024 Ajust. marché +282 825 $ · Ajust. superficie −93 749 $ · Ajust. âge −142 272 $ | 1 469 521 $ Poids 4 % |
| 8 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +83 890 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 254 928 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.