2245 Rue SEIGNEURS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 210,1 m² · constr. 2004 · terrain 5 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 817,3 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 588 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508850100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
77022508850100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 435 m · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 596 770 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge −80 535 $ | 1 189 046 $ Poids 29 % |
| 3 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +91 593 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 964 593 $ Poids 25 % |
| 4 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 361 038 $ Poids 19 % |
| 5 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 711 384 $ Poids 11 % |
| 6 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 734 362 $ Poids 9 % |
| 7 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −54 855 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 928 690 $ Poids 8 % |
| 8 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 625 451 $ Poids 6 % |
| 9 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −42 066 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 348 972 $ Poids 5 % |
| 10 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 797 747 $ Poids 5 % |
| 11 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −44 968 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 799 779 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 222 217 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.