2331 Chemin BORD-DU-LAC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 109,5 m² · constr. 1901 · terrain 5 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 521,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 283 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508863404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
77022508863404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 589 m · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 567 561 $ Poids 84 % |
| 2 | 1405, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 998 m · Vendu 250 800 $ (2 299 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 593 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 259 773 $ Poids 37 % |
| 3 | 1465, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2024-11-20 · 905 m · Vendu 510 000 $ (4 632 $/m²) 110,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 096 $ Poids 32 % |
| 4 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 264 $ Poids 22 % |
| 5 | 2272, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 464 929 $ Poids 16 % |
| 6 | 751, chemin du Lac-Bouchette, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 194 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 449 $ Poids 15 % |
| 7 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 296 $ Poids 14 % |
| 8 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +67 967 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 613 870 $ Poids 12 % |
| 9 | 1370, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (5 006 $/m²) 88,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 416 $ · Ajust. superficie +52 559 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 537 676 $ Poids 12 % |
| 10 | 1375, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 972 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 442 039 $ Poids 11 % |
| 11 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 156 813 $ Poids 7 % |
| 12 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 061 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.