2261-2263 Chemin BORD-DU-LAC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
333 800 $
Chalet · 3 684 $/m² · 90,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 166 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508872349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
77022508872349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 34 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2276, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 476 955 $ Poids 47 % |
| 2 | 2272, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 738 $ Poids 25 % |
| 3 | 1326, Chemin Victor Richer, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (958 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 865 $ Poids 25 % |
| 4 | 1664, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 538 $ Poids 24 % |
| 5 | 1370, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (5 006 $/m²) 88,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 416 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 505 877 $ Poids 23 % |
| 6 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 380 $ Poids 23 % |
| 7 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 673 $ Poids 23 % |
| 8 | 1375, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 972 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 438 249 $ Poids 16 % |
| 9 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −7 949 $ | 148 578 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.