1452 Chemin MONT-LOUP-GAROU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 91,1 m² · constr. 1969 · terrain 7 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 546,8 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 160 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509015712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
77022509015712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 43 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (5 830 $/m²) 96,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 520 001 $ Poids 25 % |
| 2 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 348 $ Poids 12 % |
| 3 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 520 597 $ Poids 12 % |
| 4 | 2276, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 480 662 $ Poids 10 % |
| 5 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 981 $ Poids 7 % |
| 6 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −48 940 $ | 465 811 $ Poids 7 % |
| 7 | 2272, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 427 752 $ Poids 5 % |
| 8 | 1405, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 250 800 $ (2 299 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 593 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 238 624 $ Poids 5 % |
| 9 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 796 $ Poids 5 % |
| 10 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 492 915 $ Poids 4 % |
| 11 | 2268, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 413 133 $ (4 169 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 744 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −41 313 $ | 431 888 $ Poids 3 % |
| 12 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 782 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.