3280 Rue CHINOOK · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 234 400 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 248,9 m² · constr. 2021 · terrain 7 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 302,6 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 000 $
Rôle antérieur 728 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509077456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
993 500 $
Rôle antérieur
728 300 $
ID provincial
77022509077456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 98 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 374 m · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +61 536 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 1 264 364 $ Poids 60 % |
| 2 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +21 103 $ | 262 426 $ Poids 33 % |
| 3 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 648 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 823 648 $ Poids 23 % |
| 4 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 662 $ Poids 22 % |
| 5 | 3245, Rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 173 m · Vendu 1 032 000 $ (4 661 $/m²) 221,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 437 $ · Ajust. superficie +64 092 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 1 335 369 $ Poids 20 % |
| 6 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 930 087 $ Poids 16 % |
| 7 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 873 439 $ Poids 12 % |
| 8 | 2215, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 940 $/m²) 257,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 762 $ Poids 11 % |
| 9 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 671 $ Poids 11 % |
| 10 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +62 037 $ · Ajust. âge +43 155 $ | 844 247 $ Poids 6 % |
| 11 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 629 464 $ Poids 4 % |
| 12 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 933 729 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.