3245 Rue CHINOOK · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 138 300 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 221,4 m² · constr. 2022 · terrain 8 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 474,1 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 700 $
Rôle antérieur 649 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509097109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
871 200 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
77022509097109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 229 m · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 886 $ Poids 72 % |
| 2 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 725 $ Poids 43 % |
| 3 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +21 103 $ | 249 581 $ Poids 35 % |
| 4 | 3245, Rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 11 m · Vendu 1 032 000 $ (4 661 $/m²) 221,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 437 $ Poids 25 % |
| 5 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +62 034 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 037 474 $ Poids 21 % |
| 6 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 564 $ Poids 21 % |
| 7 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 120 $ Poids 13 % |
| 8 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 828 492 $ Poids 10 % |
| 9 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +46 238 $ | 806 418 $ Poids 9 % |
| 10 | 2215, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 940 $/m²) 257,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 084 $ Poids 8 % |
| 11 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 597 889 $ Poids 6 % |
| 12 | 2680, Rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 690 $/m²) 179,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 960 $ · Ajust. superficie +99 196 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 154 956 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.